מכירת נדל"ן

מכירת נכס מקרקעין היא עסקה מורכבת, אשר כוללת תהליכים משפטיים, חוזיים ומיסויים רבים. בין אם מדובר במכירת דירה, משרד או כל נכס אחר, חשוב לוודא שכל השלבים מתבצעים בצורה חוקית ובטוחה. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מתמחה בליווי משפטי במכירת מקרקעין ומסבירה מדוע ליווי מקצועי הכרחי לתהליך זה.

תפקיד עורך דין במכירת מקרקעין

1. בדיקות משפטיות ונכסים

לפני תחילת תהליך המכירה, יש לבצע בדיקות יסודיות כדי לוודא את מצב הנכס מבחינה משפטית.

· בדיקת מסמכים רשמיים (כגון טאבו, רישום בלשכת המקרקעין)

· בדיקת היסטוריית הנכס ובדיקת עיקולים, שעבודים או תביעות משפטיות שעלולות להשפיע על העסקה

עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון דואגת לבצע את כל הבדיקות הדרושות כדי להבטיח שהנכס נקי ומוכן למכירה.

2. ניסוח ובדיקת חוזה המכר

חוזה המכירה הוא המסמך המרכזי שמסדיר את זכויות וחובות הצדדים בעסקה.

· ניסוח חוזה שמגן על זכויות המוכר ומפרט בצורה ברורה את תנאי המכירה, התשלום והעברת הבעלות

· בדיקה יסודית של כל הסעיפים כדי למנוע מחלוקות עתידיות

עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מנסחת ומבצעת בדיקה משפטית מקיפה של חוזה המכר, כך שהעסקה תהיה בטוחה ומאוזנת.

3. ייעוץ במיסוי ותשלומים נלווים

מכירת נכס מקרקעין כוללת חבות מיסים, כגון מס שבח, היטל השבחה אשר עלול להשפיע באופן משמעותי על הרווח מהעסקה.

· חישוב מס שבח והכוונה לגבי זכאות להקלות או פטורים

· ייעוץ כיצד לבצע את התשלומים בצורה נכונה ובמועד הנכון

עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מסייעת למוכרים להבין את ההיבטים המיסויים ולהתנהל בהתאם לחוק.

4. טיפול בהעברת הבעלות ורישום הנכס

לאחר חתימת חוזה המכירה, יש לדאוג להעברת הבעלות בצורה תקינה.

· טיפול בכל הליכי רישום הנכס ברשות המקרקעין

· לוודא שהנכס עובר לבעלות הקונה בצורה חלקה וללא סיבוכים עתידיים

עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מלווה את התהליך כולו, על מנת להבטיח שהעברת הזכויות מתבצעת בצורה חוקית ומסודרת.

5. ליווי משא ומתן והגנה על האינטרסים

תהליך המכירה כולל לעיתים משא ומתן על תנאים וסעיפים חשובים.

· הגנה על האינטרסים של המוכר במהלך המשא ומתן

· מתן ייעוץ מקצועי לגבי התאמת תנאי העסקה למציאות המשפטית והכלכלית והאישית של המוכר.

עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מבטיחה שהמוכר יקבל את התנאים הטובים ביותר ושהעסקה תתבצע ברוח של שקיפות והגינות.

למה חשוב לקבל ייעוץ מעו”ד במכירת מקרקעין?

✅ הבטחת העסקה המשפטית – בדיקות יסודיות וניסוח חוזה המוכר המבטיח את זכויות המוכר.

✅ חיסכון במיסים ובתשלומים נלווים – ייעוץ מקצועי במיסוי מקרקעין יכול לחסוך עלויות מיותרות.

✅ העברת בעלות חלקה – טיפול מלא בהעברת הזכויות והרישום למניעת סיבוכים עתידיים.

✅ ליווי מקצועי במשא ומתן – הגנה על האינטרסים והתאמת העסקה למציאות המשפטית והכלכלית.

מכירת נכס מקרקעין היא תהליך רב-שלבי ומורכב, הדורש ליווי משפטי מקצועי ומקיף. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מתמחה במקרקעין ומלווה מוכרים בכל שלבי העסקה – מהבדיקות המשפטיות ועד להעברת הזכויות. ייעוץ מקצועי זה מסייע להבטיח עסקה בטוחה, שקופה וחסכונית, ומונע סיבוכים משפטיים שעלולים לעלות ביוקר.

מעוניינים למכור נכס? עורכת דין ג'ניפר אודליה אוחיון תעניק לכם ייעוץ משפטי מקצועי ותלווה אתכם באופן מלא בתהליך המכירה!