מהו מס יסף במקרקעין וכיצד הוא משפיע על מוכר?

מס יסף (המכונה גם "מס סולידריות") הוא מס נוסף המוטל על יחידים שהכנסתם השנתית החייבת עולה על סף מסוים. המס חל על כלל ההכנסות של הנישום, כולל רווחי הון ממכירת מקרקעין.

כיצד מס יסף חל על עסקאות מקרקעין?

בעת מכירת נכס מקרקעין (דירה, קרקע וכו'), אם נוצר רווח הון חייב במס (למשל, מס שבח), רווח זה נכלל בחישוב סך ההכנסה השנתית של המוכר. אם ההכנסה הכוללת שלו, כולל הרווח ההוני מהמכירה, עולה על סף המס שנקבע בחוק, אזי הוא מחויב לשלם מס יסף על החלק שמעל הסף.

החל משנת 2025, חלו שינויים משמעותיים במס היסף בישראל:

העלאת שיעור המס: מס היסף, שהיה בעבר בשיעור של 3%, עלה ל-5% על חלק ההכנסה החייבת העולה על סף מסוים.

סף מס היסף נשאר כפי שהיה בשנת 2024, כלומר 721,560 ש"ח. אם ההכנסה החייבת (כולל רווח ההון מהמכירה) עולה על 721,560 ש"ח, אז על החלק שמעבר לסף יתווסף מס יסף של 5%.

מס יסף יחול בעסקה שהמכירה בה אינה פטורה ממס שבח + שהשווי של מכירת דירת המגורים עולה על 5,382,285 ₪ (נכון לשנת 2024).