רכשתם דירה על הנייר – והקבלן מתעכב שלוש שנים? האם אפשר לבטל את העסקה?

דמיינו את הסיטואציה: אתם חותמים על חוזה מול קבלן לרכישת דירה בפרויקט יוקרתי, מחכים בציפייה לכניסה לבית החדש, אבל במקום מפתח – אתם מקבלים עוד ועוד דחיות. שנה עוברת, אחריה עוד שנה, ובסופו של דבר – שלוש שנים של עיכובים! האם אתם יכולים לבטל את העסקה ולקבל את כספכם בחזרה?

התשובה היא: כן, ובתוקף חוקי!

מה אומר החוק?

לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, קבלן מחויב למסור את הדירה במועד שנקבע בחוזה.
אם יש עיכוב של יותר מ-60 יום – הרוכשים זכאים לפיצוי אוטומטי על כל חודש איחור, ללא צורך בהוכחת נזק.
עיכוב ממושך (כמו 3 שנים!) – נחשב להפרה יסודית של החוזה, ומעניק לרוכשים זכות לדרוש ביטול העסקה, החזר כספי מלא ופיצויים על הנזקים שנגרמו.

מה אפשר לעשות?

1️⃣ לשלוח התראה לקבלן – בדרישה למסירת הדירה או ביטול החוזה.
2️⃣ להגיש תביעה לביטול העסקה והשבת הכספים – אם העיכוב חמור.
3️⃣ לתבוע פיצויים על הנזק שנגרם – כולל עלויות שכירות, ריבית והצמדה.
4️⃣ לבחון את החוזה – ייתכן שהוא כולל סעיפי הגנה לרוכשים במקרה של עיכוב משמעותי.

⚖️ דוגמה מפסיקה

בפסק דין שניתן לאחרונה , רוכשים שתבעו קבלן לאחר עיכוב של 4 שנים זכו לביטול העסקה ולקבלת פיצויים משמעותיים. בית המשפט קבע כי קבלן שאינו עומד בלוחות הזמנים מפר את החוזה באופן חמור, והעדיף את זכותם של הרוכשים על פני טענות הקבלן על "נסיבות חיצוניות".

עיכוב ממושך בבניית דירה אינו "כוח עליון", והוא עשוי להצדיק ביטול עסקה, השבת הכספים ופיצויים. אם אתם במצב דומה – אל תחכו, פעלו משפטית להגן על הזכויות שלכם!