רכישת נדל"ן
למה צריך עורך דין ברכישת דירה?
רכישת דירה יד ראשונה מקבלן או יד שניה מאדם פרטי היא צעד משמעותי מבחינה כלכלית ומשפטית. מדובר בעסקה מורכבת הכוללת חוזים, רישומים, מיסוי והתנהלות מול רשויות שונות. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון, המתמחה במקרקעין, מסבירה מדוע ליווי משפטי מקצועי הכרחי וכיצד עורך דין יכול להגן על הרוכשים ולמנוע טעויות שעלולות לעלות ביוקר.
מה תפקידו של עורך דין בקניית דירה?
1. בדיקות משפטיות לנכס
לפני חתימה על חוזה, יש לוודא שהמוכר הוא הבעלים החוקי של הדירה, שאין על הנכס עיקולים, שעבודים או חריגות בנייה. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מבצעת בדיקות יסודיות בטאבו, רשות מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת כדי לוודא שהנכס תקין לרכישה.
2. עריכת וניסוח חוזה המכר
חוזה הרכישה קובע את כל תנאי העסקה – תנאי התשלום, מועד מסירת הדירה, אחריות על ליקויים וסעיפים משפטיים נוספים. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מוודאת שהחוזה יגן על האינטרסים של הקונה וימנע סיכונים משפטיים בהמשך.
3. ייעוץ במיסוי מקרקעין
מס רכישה, אגרות רישום ומסים נוספים יכולים להשפיע משמעותית על העסקה. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון בודקת את חבות המס של הרוכש, מזהה פטורים אפשריים ומייעצת כיצד לחסוך בתשלומים.
4. רישום הזכויות על שם הרוכש
לאחר הרכישה, יש לרשום את הזכויות על שם הקונה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל ו/או חברה משכנת. ללא רישום מסודר, הרוכש עלול להיתקל בבעיות עתידיות. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מטפלת בכל שלבי הרישום, כך שהנכס יהיה בבעלות מלאה של הקונה ללא הפתעות.
5. ליווי בקבלת משכנתא
אם הרכישה ממומנת במשכנתא, נדרש ליווי משפטי מול הבנק. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון מטפלת ברישום השעבודים, הערות האזהרה ובכל ההליכים הדרושים לרבות מול שמאי המקרקעין, כך שהתהליך יתנהל בצורה חלקה ויעילה.
למה חשוב לקבל ייעוץ משפטי לפני ובמהלך רכישת דירה?
✅ מניעת טעויות חוזיות שעלולות לעלות ביוקר
✅ בדיקת הנכס והבטחת תקינות העסקה
✅ ליווי בהתנהלות מול רשויות המס והבנק
✅ שמירה על זכויות הרוכש וניהול משא ומתן הוגן
✅ טיפול ברישום הזכויות כדי להימנע מסיבוכים משפטיים בעתיד
רכישת דירה היא עסקה מורכבת הדורשת בדיקות משפטיות מקיפות וניהול חוזה קפדני. עו”ד ג’ניפר אודליה אוחיון, בעלת ניסיון עשיר בתחום המקרקעין, מלווה רוכשים בכל שלבי התהליך ודואגת להבטיח להם עסקה בטוחה ומשתלמת.
