?מה חשוב לדעת לפני שמבצעים עסקת מקרקעין

מה חשוב לדעת לפני שמבצעים עסקת מקרקעין?

עסקת מקרקעין היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר בחיי אדם. בין אם אתם רוכשים דירה חדשה, מוכרים נכס ישן או משקיעים בפרויקט נדל"ן – ישנם כמה דברים שאתם חייבים לדעת לפני שאתם מתחייבים.

1. הבנת כל הפרטים המשפטיים

לפני שחותמים על חוזה, חשוב לוודא שאתם מבינים את כל הסעיפים בו. חוזים בתחום המקרקעין יכולים להיות מורכבים מאוד, ולעיתים מסתתרים בהם פרטים שעשויים להשפיע על כדאיות העסקה. לכן, מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה במקרקעין שילווה אתכם לאורך כל הדרך ויוודא שהזכויות שלכם נשמרות.

2. בדיקות מקדימות לנכס

לפני רכישת נכס, יש לבצע בדיקות יסודיות כדי לוודא שאין עליו עיקולים, שעבודים, זכויות צד ג' או חריגות בנייה. כמו כן, חשוב לבדוק את תכנית הבנייה באזור ולוודא שאין שינויים תכנוניים שעלולים להשפיע על הנכס בעתיד.

3. עלויות נוספות בעסקה

מעבר למחיר הנכס עצמו, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, בדיקות שמאי ועלויות רישום בטאבו. הבנת העלויות האמיתיות של העסקה תמנע הפתעות לא נעימות בהמשך.

4. הבנת מיסוי מקרקעין

עסקאות מקרקעין כרוכות לעיתים בתשלומי מס גבוהים, כגון מס שבח עבור מוכרים ומס רכישה עבור רוכשים. החוק כולל פטורים והקלות במקרים מסוימים, ולכן חשוב לבדוק מראש את זכאותכם ולתכנן את העסקה בהתאם.

5. תהליך התשלום והבטחת הכספים

בתהליך רכישת דירה מקבלן או יד שנייה, חשוב לוודא שהתשלומים מתבצעים בצורה מבוקרת ומוגנים משפטית. למשל, ברכישת דירה מקבלן החוק מחייב את הקבלן לספק ערבויות בנקאיות.

6. ליווי מקצועי מתחילת הדרך

עסקת מקרקעין היא תהליך מורכב ולעיתים ארוך, ולכן ליווי מקצועי של עורך דין מקרקעין מנוסה הוא חיוני. עורך הדין יבטיח שהאינטרסים שלכם מוגנים, יסייע במו"מ מול הצד השני וידאג שכל הבדיקות הנדרשות יתבצעו בזמן.

אנחנו כאן כדי לעזור לכם

במשרד עורכי הדין ג'ניפר אוהיון, אנו מתמחים בליווי עסקאות מקרקעין מכל הסוגים – רכישה, מכירה והשקעות. אנו מתחייבים לשקיפות, ליווי אישי ומקצועיות בלתי מתפשרת כדי שתוכלו לבצע את העסקה בראש שקט.

צרו קשר עוד היום ונלווה אתכם לאורך כל הדרך!
טלפון: 054-763-1862
אימייל: office@jenniferlaw.co.il